26 октября 2026 года

Публичная кадастровая карта: бесплатный способ узнать о недвижимости

Проверить границы участка, узнать его площадь, категорию земель и кадастровую стоимость сегодня можно за пару минут — бесплатно и не выходя из дома. Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказал, как устроена публичная кадастровая картат и почему её сведения нельзя приравнивать к выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Публичная кадастровая карта — это официальный электронный ресурс, на котором в графическом и текстовом виде отображаются сведения ЕГРН. Её статус закреплён статьёй 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц и размещается для свободного просмотра — без запросов, регистрации и платы.
Проще говоря, это цифровой слепок реестра недвижимости страны, наложенный на карту. Каждый учтённый земельный участок и каждое здание имеют на ней свои контуры и свой «паспорт» в виде карточки с основными характеристиками.
Публичная кадастровая карта работает на портале федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru (ФГИС ЕЦП НСПД).
Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или адресу. Открыв карточку объекта, пользователь увидит:
- кадастровый номер и адрес (местоположение);
- площадь земельного участка или объекта капитального строительства;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- кадастровую стоимость и дату её определения — именно она служит базой для расчёта земельного и имущественного налога;
- форму собственности (частная, государственная, муниципальная) и статус объекта (учтённый, ранее учтённый, временный);
- сведения о кадастровом инженере и дате постановки на учёт.
Помимо этого доступны тематические слои: границы населённых пунктов, муниципальных образований и субъектов РФ, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий (охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, тепловых сетей, водоохранные и санитарно-защитные зоны), особо охраняемые природные территории. Встроенные инструменты позволяют измерить расстояние и площадь, определить координаты точки, распечатать фрагмент карты и сразу перейти к заказу выписки из ЕГРН.
Главное ограничение — на публичной кадастровой карте не публикуются персональные данные. Фамилию собственника, его адрес и контакты сервис не показывает и показывать не может. Более того, с 1 марта 2023 года (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ) сведения о правообладателе-физическом лице третьим лицам не выдаются и в обычной выписке из ЕГРН — получить их можно только с согласия самого собственника либо по запросу отдельных категорий лиц, установленных законом.
Второе ограничение не менее важно: сведения карты носят справочный характер. Юридически значимым документом остаётся выписка из ЕГРН.
Важно!
В интернет-поисковиках существуют сайты-двойники, предлагающие «выписку за 5 минут» и копирующие оформление государственного сервиса. Официальная публичная кадастровая карта бесплатна, а единственные законные каналы получения выписки из ЕГРН в электронном виде — порталы Росреестра и Госуслуг. Оплачивая сведения на стороннем ресурсе, вы рискуете получить неактуальный документ, не имеющий юридической силы, и передать свои данные неизвестным лицам.